从相关数据来看，全国商品房均价在上涨，但是房地产市场已经明显开始降温。根据易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产评测中心发布的《11月中国城市住房价格指数》报告显示，11月份监测的个城市房价变动情况来看，有个城市房价环比上涨，个城市房价环比下跌，环比下跌城市数量较上月增加了8个。这就意味着，房地产市场明显开始降温。
楼市传来三个新消息，年房价走势已清晰，刚需不用着急了！
第一个消息，坚持“房住不炒”、促进楼市平稳健康发展,在“十四五”规划建议中，明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”、“因城施策”、“租购并举”，促进房地产市场平稳健康发展。
由此来看，年“房住不炒”和“促进房价平稳”将是主基调；“因城施策”是指各地根据自身情况制定房产调控措施；所谓“租购并举”意思就是让租房者与购房者享有同等的公共服务权利。也就是说，让租房人也能够安心、舒心。
第二个消息，楼市调控持续升级,过去的年多地“因城施策”相继出台了楼市调控新*。截至1月末，又传出4个城市出台了楼市调控新*。
云南省启动征收“房东税”；福建省直接限制房价的涨幅；深圳继去年出台“限制假离婚买房”新规后，最近又出台限制“假结婚”买房的相关规定；上海房产调控新*出台一项新规，如果夫妻双方离异后，任何一方离异之日起3年内购买的商品住房都将按照离异前家庭住房总套数计算。
另外，多省份正在通过增加持房成本、坚决抑制房价涨幅、限制房产流通等手段，精准地打击投机炒房行为。
因此，业内人士认为，在房产调控持续收紧以及范围越来越广的态势下，在炒房者没有了生存空间的背景下，房价将逐渐回到合理的水平，高房价或将逐步实现“稳中有降”。
第三个消息，楼市资金监管升级,央行与住房监管部门给房企设置了“三道红线”新规，新规旨在降低房企的负债，限制高杠杆运作。房地产作为资金密集型行业，“红线新规”也相当于给房企资金运作造成相对的压力。
然而，央行与银保监又出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知明确指出，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。
具体来看，银行业机构分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行五档，房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%；个人住房贷款占比上限则分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。这就意味着，楼市资金监管进一步升级了。
说白了，在楼市新规之下，未来房企从银行贷款会很困难，投机炒房贷款也将受到限制。因此来说，刚需不用着急了，其实更着急的是开发商和炒房者，因为房企有负债等不起，炒房者赚钱门路被堵住。接下来房企打折卖房将会常见，“炒房者”将逐步退出市场。
综合以上三大消息，未来房价走势也算清晰了！未来房价稳中有降将是大概率，房价上涨的空间也很有限。
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